Son günlerde gündemden düşmeyen hayalet meskenler, vatandaşın canını hayli sıkıyor. Kiraya verilmeyen, boş tutulan meskenler kesimde ‘hayalet ev’ olarak tanımlanıyor. Birtakım vatandaşlar konuta yatırım yapıp kiraya vermiyor, kimileri ise piyasanın yükselmesini bekliyor. Yaşanan bu durum, kiralık konut arzını külfete sokmaya başladı. Yabancı vatandaşlar, gurbetçiler, tatile gidenler, miras kalan konutlar, çocuğunu evlendirme hazırlığında olanlar, gayrimenkule borsa gözüyle bakıp beklemede kalanlar, boş meskenleri meydana getirdi.
Hayalet mesken ismi verilen bu konutlar, kira artışlarını da tetikliyor. Bölüm temsilcilerine nazaran, hayalet meskenlerin yüzde 10’u (yaklaşık 50 bin) fiyatların yükselmesini bekleyen fırsatçıların elinde bulunuyor. İstanbul’da boş konutların sayısı giderek artıyor. Kiraya yüzde 25 artırım sonundan şad olmayan, tahliyeden korkan ve piyasanın yükselmesini bekleyen mülk sahipleri, meskenlerini boş tutuyor.
KİRACIYI ÇIKARTAMAM BOŞ KALSIN DAHA İYİ
İstanbul’da 500 binden fazla boş, hayalet konutun olduğu söz ediliyor. Kanada, İrlanda ve İspanya üzere birçok ülkede boş konutlara ceza uygulanıyor ya da yüksek vergi alınıyor. İstanbul’daki emlakçılar, hayalet meskenlere çokça denk geldiklerini lisana getirerek, “‘Zam sonu var, niçin kiralayayım’ diyenler var. Meskenlerini boş tutup, tahminen ilerleyen kademede piyasanın yükseleceğini öngördükleri için hareket edenlerin de sayısı yüksek. Kiracıyı çıkartamayacağım için boş kalsın daha âlâ, diye düşünenler meskenlerini kiraya vermiyorlar. Elinde birden fazla konutu bulunanlar da bekliyor. Yabancı vatandaşlar da yılda 1-2 ay kullanıyor, geriye kalan aylarda konut boş duruyor. Bir tarafta konut arayan binlerce insan, bir tarafta ise binlerce hayalet konut” değerlendirmesini yapıyor.
MÜLK SAHİPLERİ TEMMUZU BEKLİYOR
Fahiş kira artırımlarının önüne geçmek isteyen devlet, son periyotta birçok düzenleme hayata geçirdi. Lakin bu düzenlemelere takılmak istemeyen mesken sahipleri, farklı formülleri deneyerek daha çok çıkar elde etme peşinde. Boş bırakılan, kiraya verilmeyen meskenlerin piyasada arz düşüncesi oluşturduğunu belirten Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Lideri Aydın Ağaoğlu, “Ev sahipleri temmuzu bekliyor. Hem yüksek kira alırım hem de müddet dolsun meskenimi o denli kiraya veririm diye düşünüyorlar. Böylelikle, kiralık konut bulunamıyor ve fiyatlar artıyor” dedi.
BOŞ KONUTLARDAN YÜKSEK VERGİ ALINSIN
Tüketiciler Birliği Genel Lideri Mahmut Şahin ise, “Boş duran meskenlerden yüksek vergi alınmalı. Devlet bunu tespit ederek, gerekli yaptırımları uygulayabilir. Örneğin, 1 yıldan fazla kiraya verilmeyen meskenin emlak vergisi 5 katına çıkarılabilir. Böylelikle caydırıcılık da sağlanabilir. Ayrıyeten arzın güçlenmesi ismine toplumsal konutlar yapılmalı, TOKİ devreye girmeli” dedi.
TEŞVİK EDİLMELİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan da, “İstanbul’da 39 ilçe var ve her ilçede 10-12 bin konutluk boşluk olsa, aslında yarım milyona ulaşıyoruz. Şayet, önünden geçerken perdesiz konut görüyorsak, bunlar hayalet meskenler diyebiliriz. Konut üretimi artmalı. Üretim artarsa fiyatlar da düşecektir. Bunun için de yatırımcı teşvik edilmeli. Devletin ve özel kesimin yanı sıra kooperatifler de teşvik edilmeli ve desteklenmeli. Konut üretimindeki açığı lakin bu türlü kapatabiliriz” formunda konuştu.
patronlardunyasi.com
