Konutlarda kira artış oranına yönelik getirilen yüzde 25 sınırlama, konut sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi. Konutlardaki yüksek kira artışı nedeniyle eski kiracılarının ödediği kira bedelini az bularak yüksek kira talep eden ve bunu kiracıya kabul ettiremeyen mesken sahipleri, İstanbul Adalet Sarayı’ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurarak, ‘tahliye’ ve ‘kira bedelinin belirlenmesi’ davaları açıyor.
Hürriyet gazetesinden Özge Eğrikar’ın haberine nazaran yargıçlar “Mahkememize 1 ayda 100 dava açılıyorsa, 60’ını ‘tahliye’ ya da ‘kira tespit’ davaları oluşturuyor. Bu davalarla iş yükümüz daha da arttı. Konutlara yapılan keşiflerle birlikte karar yazma işlerini yetiştiremiyoruz. Çalışanımız de işlerini yetiştirmekte zahmet çekiyor” diyor.
“TAHLİYE DAVALARI 2, KİRA TESPİT DAVALARI 1 YIL SÜRÜYOR”
Adliyede çalışan memurlar ise, “Haftada 3 gün konut ya da dükkânların tespiti için keşfe gidiyoruz. Bu davaların keşifleri çok yorucu. Eksper bulmakta zorlanıyoruz. Uzmanlara kota geldiği için hudutlu sayıda oluyorlar. O kadar yoğunluk var ki, duruşma günleri 1 yıl sonrasına veriliyor. Tahliye davaları 2 yıl, kira tespit davaları ise 1 yıl sürüyor” diye konuşuyor.
Avukat Dilek Yüksel ise, mevzu ile ilgili şunları söyledi:
“Enflasyondaki artış nedeniyle eski tarihli kiracıların ödediği kiralar rayiç bedelin çok altında kaldı. Örnek verecek olursak birebir niteliklere sahip emsal meskeni yeni kiralayan kiracı 15.000 TL ile 20.000 TL verecek iken eski tarihli kiracı yüzde 25 artış ile birlikte 3-4 bine oturabiliyor. Bu durumdan hoşnut olmayan mesken sahipleri, kiracıları farklı nedenlerle tahliye etmek için mahkemelerin yolunu tutmuş durumda. Konut sahipleri, kiracıdan tahliye taahhütnamesi almadı ise, kiracı kirasını tertipli ve tam ödüyorsa, komşularla bağları uygun ise, konut için tadilat gerekmiyorsa yani Borçlar Kanunu’nun belirlediği öbür tahliye sebeplerine dayanamıyor ise ‘İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası’ açıyor. Günümüzde en çok başvurulan tahliye davası gereksinim sebebiyle tahliye davasıdır.
“KİRACININ TAHLİYESİ 3-4 SENEYİ BULABİLİR”
Yargıtay’ın belirlediği kriterleri ve mevcut şartları göz önünde bulunduran mahkemeler gereksinimin samimi, zarurî ve gerçek olduğuna ikna olursa kiracıların tahliyesine karar verebiliyor. Bu karardan sonra kiracının tahliyesi duruma nazaran istinaf, temyiz kademeleri ile birlikte üç, dört seneyi bulabiliyor. İzah ettiğimiz biçimde bir muhtaçlık öne süremeyen konut sahibi bu sefer de kiracıyı meskenden çıkartmak için satış göstererek muvazaalı bir formda konutu bir yakınına devrediyor. Ama bu durumda da, yeni malik eski malikte olduğu üzere üstte izah edildiği biçimde kendisinin, eşinin, üst soyunun, alt soyunun ya da bakmakla yükümlü olduğu bireylerin Konut ya da işyeri muhtaçlığı olduğunu kanıtlamak zorunda. Yani yeni konut sahibi kiracıya, ‘Gayrimenkulü satın aldım evimden çıkmak zorundasın’ diyemiyor.”
Ev sahipleri, mahkemelik oldukları kiracıları kirasını yatıramasın diye banka hesaplarını kapatınca, kiracılar da ‘tevdi mahalli tayini’ (ödeme yerinin belirlenmesi) davaları açıyor. Mahkeme, ‘tevdi mahalli’ davasıyla kiracının kirasını ödeyeceği yeri belirliyor. Kiracı da kirasını mahkemenin belirlediği o bankanın hesabına yatırıyor.
ÜNLÜLER DE BİREBİR SIKINTIDAN MUZDARİP
Oyuncu Tamer Karadağlı, konut sahibiyle kira bedeli yüzünden mahkemelik olmuştu. Ünlü oyuncu 10 bin lira olan kirasını 18 bin liraya çıkarmış, fakat bedeli az bulan konut sahibi tahliye davası açmıştı. Mahkeme, ünlü oyuncunun konuttan tahliyesine karar vermişti.
Şarkıcı Nilüfer, Şişli’de ünlü bir alışveriş merkezinin olduğu plazada yer alan rezidans dairede oturan kiracısı Essentium Güç Yatırımları AŞ’nin pahasının altında kira ödediği gerekçesiyle dava açmıştı. Kira bedelinin tespitini isteyen ünlü müzikçi, davalı şirketin kendisine aylık 23 bin 141 lira kira ödediğini, fakat yeni periyot kira bedelinin 35 bin lira olduğunu belirtmişti.
Sanatçı Mine Koşan da mesken sahibiyle mahkemelik olmuştu. Mesken sahibi M. İhsan B., Mine Koşan ile tıpkı meskende yaşadığı kız kardeşi Ayda Koşan’a meskenden çıkmaları için tahliye davası açmıştı. Konut sahiplerinin kendilerine baskı uyguladığını öne süren ünlü sanatçı ile kız kardeşi savcılığa hata duyurusunda bulunmuştu.
Oyuncu Fırat Tanış da, Kira bedelini az bularak kiracısı Aleyna S.’ye konutundan tahliye olması için ‘kira kontratından kaynaklanan’ dava açmıştı.
patronlardunyasi.com
