Gayrimenkul Platformu GYODER, Ziraat GYO’nun katkıları ile her çeyrekte hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ içerisinde özel evrak yayınlamaya başladı.
Deprem Özel Belgesinde, sarsıntı sonrası bölgenin konut bazında satış fiyatı, kiralık bedel değişimi, bina yaşı ve stok durumu ile ilgili gayrimenkul piyasasının özet bir röntgeni çekildi.
Depremden sonra birçok dal etkilendiği üzere gayrimenkul dalı de etkilendi. Bu tesirin kısa süredeki sonuçlarını incelemek için Ocak-Şubat ve Mart ayları alınarak değişimlerine bakıldı.
KONUTLAR BİRİNCİ ÇEYREKTE DEĞERLENDİ
Türkiye genelinde Ocak 2023 – Mart 2023 ortası satılık konut fiyatları yaş kırılımları ele alınarak incelendiğinde, tüm yaş kümelerindeki konutlarda satılık bedellerinin arttığı görülüyor. Tüm yaşlara bakıldığında Ocak ayında metrekare fiyatları 13 bin 961 iken, Şubat’ta 15 bin 606’a ve Mart’ta da 17 bine yükseldi.
Deprem bölgesinde artış, yaş bakımından yeni binalardan kaynaklanırken zelzele bölgesi dışında ise örneğin Ankara’da paha artışı %17,67, İstanbul’da ise %14,40 düzeyinde ölçüldü.
0-4 yaş ortasındaki yeni binalara olan talep artışı hasebiyle 0-4 yaş ortası binalarda satılık kıymetlerin aylar içerisinde daha fazla yükseldiği görülüyor. 0-4 yaş aralığında ise Ocak ayında metrekare fiyatları 15 bin 62 TL iken, Şubat ayında 16 bin 840 TL’ye, Mart ayında ise 18 bin 253 TL’ye yükseldi.
YENİ BİNALARA TALEP ARTTI
Deprem bölgesinden gelen vatandaşların farklı vilayetlerde konut satın almaları, yaşanılan binaların sarsıntıya dayanıklılığı konusunda yaşanan hassasiyet üzere faktörler yeni binalara olan talebin artmasının sebepleri ortasında sayılıyor. 16+ yaşındaki binalarda birinci çeyrek boyunca satılık bedellerinde fiyat artışı kaydedilmiş lakin bu konutların satılık bedelleri, 0-4 yaş binalardaki konut fiyatlarının aşağısında kalmıştır.
Kiralık konut fiyatları ise yaş kırılımları ele alınarak incelendiğinde, tüm yaş kümelerindeki konutlarda kiralık pahaların arttığı gözlemlenmiştir. Satılık konut kıymetlerinde olduğu üzere kiralık konut kıymetlerinde de 0-4 yaş binalara olan talebin fazla olmasından ötürü yeni binalardaki kira bedelleri artmıştır.
2023 1. Çeyrekte Türkiye genelinde konutların kira kıymetlerine bakıldığında metrekare fiyatları tüm yaşlarda Ocak ayında 67,24 TL iken, Şubat ayında 78,01 TL, Mart ayında ise 87,04 TL’ye yükseldi. 0-4 yaşa bakıldığında Mart ayında bu bedel 90,47 TL.
DEPREM BÖLGESİNDE KİRALAR YÜKSELİŞTE
Deprem bölgesinde ise örneğin Adıyaman’da kiralık konutların metrekare fiyatlarına bakıldığında ocak ayında 22,95 TL iken Mart ayında fiyat yüzde 83.14’lük bir artış ile 42,03 TL’ye çıkıyor. Kahramanmaraş’ta ise kiralık konut metrekareleri ocak ayında 23,9 TL’den yüzde 98,16’lık artışla 47,36 TL’ye çıkıyor.
patronlardunyasi.com
