Konut piyasasında yaşanan arz-talep ve fiyat dengesizliği, markalı konut üreticilerini harekete geçirdi.
Dünya gazetesinden Nurdoğan Arslan Ergün’ün haberine nazaran; ülke genelinde muhtaçlık duyulan inançlı ve erişilebilir konut açığını kapatmak isteyen lüks konut üreticilerine nazaran, mesken sahipliği oranını artırabilmek için dar gelirliye finansman sağlayacak bir modele muhtaçlık var.
Bunun için de yapı tasarruf sandıklarının ve tasarruf finansman şirketlerinin kişisel emeklilik sistemi (BES) üzere desteklenmesi gerekiyor. Önerilen modelde; yüzde 30 devlet takviyesi sağlanmasıyla gayrimenkul fonu kurulacak, biriken fonlarla dar gelirlinin konuta erişimi kolaylaşacak, böylelikle artan fiyatlar da denetim altına alınabilecek. BES modeliyle 500 milyar dolara yakın yastık altı kaynakların da sisteme çekileceği düşünülüyor.
10 YILLIK STRATEJİ RAPORU HAZIRLANDI
Üyelerini markalı konut üreten firmaların oluşturduğu Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) de yeni devir takvimine ‘kentsel dönüşüm ve toplumsal konut’u aldı. 10 yıllık strateji raporu hazırlayan dernek, önceliği konut alıcısı ve yatırımcısı için inançlı piyasa şartlarının geliştirilmesi, kentsel dönüşüm ve erişilebilir konut arzının muhtaçlığı karşılayacak seviyeye gelmesine verecek.
Ancak bunun sağlanıp piyasa istikrarının oluşması için kamunun da işin içinde olması gerekiyor.
KONUTDER İdare Konseyi Lideri Ramadan Kumova, “Yeni devirde ülkemizin gerek yeni üretim gerek kentsel dönüşüm sayesinde inançlı yapı stokuna kavuşması en öncelikli başlığımız olurken, zelzeleye güçlü konutların ulaşılabilir olmasını sağlamak için de finansman modelleri üzerinde çalışmaya devam edeceğiz” dedi.
En kıymetli gündem hususlarının kentsel dönüşüm ve toplumsal konut olduğuna dikkat çeken Kumova, “Bu alanlarda istenilen ivmenin kazanılması için kamu-özel bölüm işbirliği şart” diye konuştu.
“KREDİYE ERİŞİM SAĞLANSIN KAYNAKLAR SİSTEME GİRSİN”
Konut finansmanına da dikkat çeken Kumova, “Şu anda konut satışları, kredi imkanlarının kısıtlı olması hasebiyle geçen yılın gerisinde. Krediye erişim imkanları çok düştü. Bu da kredili konut satışlarına yansıdı. Şu anda ortalama yüzde 20 düzeyinde. Yani her 100 konuttan 20’si için krediye erişim sağlanabilmiş.
Kredi imkanları artırıldığında ya da yeni finansman imkanlarının sağlanmasıyla satışlar da ivmelenecektir” halinde konuştu. KONUTDER Finansal İklimi Düzgünleştirme Komitesi Lideri ve Ağaoğlu Murahhas Azası Hasan Rahvalı da 2 Haziran itibariyle 10 trilyon TL’ye yakın kredi içinde konut kredisinin yalnızca 434 milyar TL’de kaldığına işaret etti. “Kaynakları sisteme sokmamız lazım” diyen Rahvalı, erişilebilir konut için konut sandığı oluşturulması gerekliliğine vurgu yaptı.
“ARSA MALİYETİNDE GÜZELLEŞTİRME YAPILMASINI BEKLİYORUZ”
Sosyal konut üretebilmek için konut geliştiricilerin bir öteki talebi de arsa maliyetlerinde güzelleştirmeye gidilmesi. Her yıl satılan konutun yarıdan fazlasının toplumsal konut segmentinde olması gerektiğini söyleyen Ramadan Kumova, “Bu segmente proje geliştirmenin temel sorunu ise arazi maliyetleri.
Eğer kamu otoriteleri ve lokal idareler uygun maliyetle arazi geliştirme istikametinde kesimimize öncülük eder ve bizlere yol gösterebilirse biz de kesim olarak daha uygun maliyetle konut üretimi konusunda elimizi taşın altına koyarız” diye konuştu. “Temel sorun arsa maliyetleri” diyen Kumova, “Pandemi sonrasında arsa fiyatları çok yükseldiği üzere, arsa sahipleri birtakım bölgelerde yüzde 70-80’lere varan oranlar talep edebiliyor.
Her kısmın konuta ulaşabilmesi için arsa maliyetlerinin düşük olması gerekiyor. Kamu özel dala uygun maliyetlerle arsa temin edebilirse uygun maliyetli konut üretimi de artacaktır” tabirlerini kullandı. Kumova, arzın artırılmasıyla kira sorunun da çözüleceğini belirtti. KONUTDER’in gündeminde yabancıya konut satış siyasetlerinin güzelleştirilmesi de yer alacak.
SOSYAL KONUT İÇİN TALEPLER
Yapı tasarruf sandıkları oluşturulsun ve bu tasarruflar BES üzere yüzde 30 devlet dayanağı alsın. m Zelzele konutlarında olduğu üzere toplumsal konutlara da markalı üreticiler dahil edilsin. m Maliyetlerin yüzde 70’ini oluşturan arsa maliyetleri için kamu devreye girsin, özel kesime arsa üretilsin.
Gayrimenkul ile ilgili vergi mevzuatında KDV oranları ve tapu harçları güzelleştirilsin. m Sarsıntı bölgesinde yapılacak projelerde yüzde 100 KDV muafiyeti olsun. m Kentsel dönüşümün tarifi değiştirilsin, geniş çaplı finansman modeli oluşturulsun. m Materyal ve personellik maliyetleri bilhassa kentsel dönüşüm projelerinde dikkate alınsın m Konut alımlarında kredi siyaseti tekrar düzenlensin ve erişilebilirlik sağlansın.
patronlardunyasi.com
