Daha evvelce gerçek fiyatları ve tapudaki fiyat ortasındaki eksikliğin önüne geçmek isteyen Hazine ve Maliye Bakanlığı birtakım tedbirler almıştı. Fakat var olan fiyatlara bakıldığında tapuda düşük beyan sorunu tam manasıyla çözülmüş üzere gözükmüyor.
Milyonluk konutların tapuda kıymetinden çok daha az fiyatlara gösterildiği ortaya çıktı. Sabah müellifi Dilek Güngör, milyon liralık konutların tapuda olağan fiyatlarından aşağı bir fiyata gösterilğini yazdı.
Dilek Güngör’ün “20 milyonluk mesken tapuda 1 milyon” başlıklı yazısının tamamı şu halde:
Geçenlerde bir haber dikkatimi çekti. Bodrum’da satılık mesken fiyatları 550 milyon TL’ye kadar çıkmış… Neredeyse Monako’nun şatoları ile birebir fiyata…
Yahu ne oluyoruz?
Aynı durum İzmir’in beğenilen tatil ilçesi Çeşme’de de var. En düşük fiyatlar 13 milyon TL’den başlıyor. Alaçatı’da daha da yüksek. Mesken fiyatları 20 milyon TL’den aşağı değil… Bu villaları kiralamaya kalksanız 150 bin TL’den 7 milyon TL’ye kadar para isteniyor.
Peki bu meskenlerin birçoğunun tapudaki beyan edilen kıymetleri ne derseniz…
Birkaçına baktırdım. 100 bin TL yazan da var, 1 milyon TL diyen de…
Hem de ismini vermeyeceğim fakat jet sosyetenin mesken almak için yarıştığı birçok sitede…
Varın vergi kaçağını siz düşünün!
Biliyorsunuz, tapuda meskeni satan ve meskeni alan kişi, beyan edilen kıymet üzerinden emlak vergisi ödüyor. Bu sebeple hem gelir vergisini düşürmek hem de daha az tapu harcı ödemek için gayrimenkulün satış kıymeti, olduğundan daha düşük gösteriliyor. Gayrimenkul piyasasında uzun vakittir devam eden en temel problemlerden biri bu. Tapuda rayiç oyunu devleti de yakından ilgilendiriyor.
Niye mi?
Zira, tapuda beyan edilen fiyatın üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Yasal olarak yüzde 2’sini alıcı, yüzde 2’sini satıcı ödüyor. Satış sürecinde daha az tapu harcı ödemek için bu bedel düşük gösterilince de Maliye’nin vergi kaybı oluyor. Çünkü, gerçek bedel ile satış bedeli ortasındaki fark büyüdüğü vakit ödenmesi gereken harç fiyatı azalıyor. Harç bedele nazaran belirlendiği vakit meskenin bedelinin yüzde 50 oranında düşük gösterilmesi, yarı yarıya fiyat farkı manasına geliyor. Bu durumda harç sayısı yüzde 50 azalıyor.
Hatırlayın, bir orta süratle yükselen konut fiyatlarının tesiriyle, beyan edilen bedel ile gerçek satış bedeli ortasındaki fark yüzde 350-400’ü bulmuştu. Onun üzerine de Hazine ve Maliye Bakanlığı Risk Tahlili Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan RADAR sistemi devreye alınmıştı. Hatta 80 bin mükellefin RADAR’a takıldığı söylenmişti. ‘O mükellefler gerçek beyan verdi mi? Ya da onlara yaptırım uygulandı mı?’ bilmiyorum. Ancak tespit edilse bile vatandaş 213 sayılı Vergi Yordam Kanunu kapsamında 371’inci unsura nazaran yanlışlı beyanda bulunulduğunu belirterek, pişmanlık talebiyle birlikte eksik harcı ödeme talebinde bulunabiliyor. Dilekçe verildiğinde de ödenmesi gereken eksik meblağın yüzde 25’i fiyatındaki cezai bedeli ödemiyor. Pişmanlık harcı da çok cüzi sayılar…
Velhasıl, tapuda düşük beyan sorunu tam manasıyla çözülmüş değil… Bana kalırsa, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yasal düzenleme yapacağı en büyük alanlardan birisi bu…
Hazır Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz geçenlerde yeni bir vergi ıslahatı sinyali vermişken… Bu mevzuda sıkı kontrol başlatılıp, vergi kaçakçılarının cezaları caydırıcı hale getirilebilinir. Hatta Vergi Yol Kanunu’nun yanı sıra Türk Ceza Kanunu’nda da bu alanda değişiklik yapılabilinir. Böylelikle alımsatımı yapacaklar yaptırımlardan korkup, bu yola başvurmaz. Maliye de bütçe için yeni vergiler koymak yerine gelirini artırır.
patronlardunyasi.com
