Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Lideri Yahya Sağır, “Temmuz ayından geçerli olacak biçimde taban fiyata gelen yüzde 34’lük artış, apartman ve site aidatlarında da tıpkı oranda artışın olacağı manasına gelmiyor. Her ne kadar site ve apartman bütçelerinin büyük kısmını işçi sarfiyatları oluştursa da güç, bakım-onarım ve başka sarfiyatlar de bütçenin genelindeki artış oranını belirliyor.” dedi.
4 BİN LİRA AİDATA YÜZDE 20 ZAM
Bir ana gayrimenkulün yahut toplu yapının masraflarının, yüzde 50-65’inin çalışan sayısı, yüzde 20-35’inin güç masrafları, yüzde 5-12’sinin teknik bakım-onarım ve kontratlı sarfiyatlar, yüzde 3-25’inin de öteki sarfiyatlar ile belirlendiğine ve bu masrafların değişkenlik gösterebileceğine işaret eden Sağır, şunları kaydetti:
“Giderler, maliklerin demografik yapısına ve idareden beklentilerine, yapının büyükşehir, vilayet yahut kasabada olmasına, hatta bulunduğu semte, hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve birçok öteki etkene bağlı olarak değişir.”
İşletme bütçelerinin bir yıllık yapıldığına da dikkati çeken Sağır, “Biz bir haftadır bu bahiste çalışma yapıyoruz. 1000 lira olan aidata ortalama yüzde 20-25, 4 bin lira olan aidata bile yüzde 20 artırım ortaya çıkıyor. Aidata direkt yüzde 34 artırım yansıtanlar fahiş artış yapmış olur.” diye konuştu.
KAT MALİKLERİ ONAYLAMALI
Sağır, sitenin idare planında, idarenin genel heyet yapmadan devir içinde ortak masraf ve avans hisselerini belirli oranda artırma yetkisinin yazılı olabileceğini belirterek, masraflarda beklenenden fazla artış olması durumunda idareye yetki verilmişse ve genel konsey kararı kat maliklerine bildirim edilmişse, işletme projesinin artırılmasının mümkün olduğunu söyledi.
Sağır, “Site ve apartmanların idare planlarında yahut son yapılan kat malikleri genel konsey toplantılarında idare şurasına ek bütçe yapma yetkisi verilmiş ise ek bütçe yapma yetkisi vardır. Genel konseyde idareye ek avans toplanması yetkisi verilmemiş yahut bu cins bir yetki idare planında da yer almıyorsa, aidatın artırılması için çabuk olarak harikulâde toplantı yapılması gerekir.” değerlendirmesinde bulundu.
YEDİ GÜNLÜK MÜDDETE DİKKAT
Ek bütçe yapma yetkisi olan idare heyetinin da yeni işletme bütçesini tüm maliklere ve kullanıcılarına bildiri etmek zorunda olduğunu anımsatan Sağır, şu tabirleri kullandı:
“7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri heyetinde incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İşletme projesi apartman idarelerinin en değerli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de katılaşmış ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir. Yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projesinin iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı bildiri edilmesi, 7 günlük itiraz müddetinin başlangıcı açısından hem de alacak talebinde bulunabilmek ismine değer arz ediyor. 7 gün içinde itiraz edilmeyen işletme projeleri herkes için bağlayıcı hale geliyor. Dışarıdan kontrata dayalı sağlanan hizmetler ve asansör, hidrofor, jeneratör ve havuz bakımı üzere sarfiyat kalemleri ile ilgili temmuzdan sonra geçerli olacak işletme bütçeleriyle ocak-haziran periyodundaki işletme bütçelerindeki sarfiyat sayıları karşılaştırılmalı.”
patronlardunyasi.com
