Gayrimenkule olan yüksek talep, fiyatların denetimsiz yükselişini beraberinde getirdi. Kentlerde yatırımcı ilgisi, yazlık bölgelerde ise pandemi tabanlı muhtaçlıklar bu yükselen ivmede değerli etkenler olarak görülüyor. Bu nedenle 2020 yılından bu yana geçen 3 yıllık süreçte yazlık bölgelerdeki konut satış bedelleri birtakım bölgelerde 9’a katlandı. Yapay zeka ile gayrimenkul bedel hesabı sunan Endeksa, yazlık bölgeleri mercek altına aldığı raporunda, konut satış kıymetlerinde İstanbul Şile son 3 yılda yaşadığı yüzde 884 artış ile Türkiye’de birinci sırada yer alıyor. Antalya’da son üç yılda yüzde 867, Alanya’da yüzde 815, Bodrum’da yüzde 675, Silivri’de yüzde 638, Mersin’de yüzde 713 paha artışı göze çarpıyor.
1 METREKARESİ 40 BİN TL
Bu kapsamda hem İstanbul kent merkezine yakın olmak hem de merkezde yaşamak istemeyenlerin oluşturduğu talep Şile ve Silivri’deki fiyat artışlarını süratli tırmandırdı. İstanbul Şile son 3 yıldaki yüzde 884 artış ile Türkiye’de birinci sırada yer alıyor. Şile bölgesindeki son üç yıldaki konut satış fiyatı kıymet artışı yüzde 884 düzeyini bulurken, bu artış son bir sene için ise yüzde 132 olarak ölçüldü. Şile’de satılık konutlarda metrerake fiyatı 40 bin liraya yakın seyrediyor. Şile’de satılık konutlarda stok adedi ise 429, kiralık konutlarda ise 77 olarak ölçüldü.
Antalya ikinci sırada3 yıl içindeki satılık konut kıymet artışı sıralamasında Antalya ise Türkiye’de ikinci sırada yer aldı. Kentte son üç yılda satış fiyatı bedel artışı yüzde 867 artarken, bu oran son bir sene için ise yüzde 141 oldu. Antalya’da satılık konut stok adedi 5 bin 744, kiralık konutlarda ise 2 bin 68 olarak ölçüldü. Satılık konutlarda metrekare bazında Nisan 2023 aktüel bilgilerine nazaran, Antalya’da metrekare satış fiyatı 26 bin oldu.
Yazlık bölgeler içinde öne çıkan Bodrum genelinde son bir yıldaki satılık konut fiyat artışı yüzde 93 olarak ölçüldü. Aslında yüksek olan fiyat ölçüsü bazındaki bu bir yıllık artış bile mevcut fiyatları yine ikiye katlamış oldu. Metrekare satış fiyatı ise 60 bin lirayı aşıyor. Bodrum genelinde son 3 yıl içerisindeki satış fiyatlardaki paha artışı düzeyi ise yüzde 675 üzere ortalamanın epey yüksek bir noktasında seyrediyor.
Rusya ile Ukrayna ortasındaki savaş ortamını nedeniyle en çok talep gören ilçe ise Alanya oldu. Yabancı nüfus artışı ilçede fiyatları süratli tırmandırdı. Satılık piyasasında Alanya’da, son 3 yıldaki artış yüzde 815 olurken, son bir yıldaki bedel artışı yüzde 130 olarak gerçekleşti.
KİRALARDA SÜRATLİ YÜKSELİŞ
Yazlık bölgelerdeki kiralık konut piyasasındaki artış da satılık piyasasına benzeri bir biçimde ilerliyor. Şile’de konut kiraları son bir yılda yüzde 144, son üç yılda ise yüzde 739 artış gösterdi. Antalya’da ise konut kiraları son bir yılda yüzde 79, son üç yılda ise yüzde 434 arttı. Alanya’daki kiralar son 3 yılda yüzde 613 artış gösterdi. Bu oran Kuşadası’nda yüzde 108, Çanakkale’de yüzde 133, Fethiye’de yüzde 117 düzeylerinde bulunuyor. Yazlık bölge tercihinde kendini gösteren Mersin’deki artış ise son devirde zelzele göçleri ile oluştu. Mersin’deki kiralık konut fiyatları son 1 yılda yüzde 124 arttı.
Patrobnlardunyasi.com
