Yüzbinlerce üniversite öğrencisi için konut telaşı başladı. Ailelerinden uzakta üniversite okuyacak olan gençler, “başlarını sokacak bir çatı” arıyor. Lakin gençleri güç bir durum bekliyor.
Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran odalara iki-üç yatak ya da ranzalar konularak kiralama yapılıyor. Tıpkı yurtlar üzere birebir odada iki ila sekiz kişi kalıyor. Mutfak ve banyo ortak kullanılırken, kimi vakit faturalar kiraya dahil oluyor, kimi vakit da ortak fatura ödeme modeli uygulanıyor. Kimi meskenlerde yatak odaları dışında salonların da kanepe ya da yatak ek edilerek kiraya verilmesi dikkat çekiyor. Kimi konutlarda kiracılara kilitli dolaplar verilirken, ortak alanlarda güvenlik nedeniyle kamera kaydı alındığı da belirtiliyor. Üstelik bu tip odalar büyüyen barınma krizi nedeniyle yalnızca öğrenciler değil, çalışanlar tarafından da tercih ediliyor.
İstenen kira bedelleri bir konutta tek başına kiracı olmaya kıyasla ucuz olsa da, işin asıl kazananı konut sahipleri oluyor. Tek başına bir kiracıdan sağlayacağı gelirin 2-3 katını, kimi vakit daha da fazlasını elde ediyorlar. Kiralara getirilen yüzde 25 artırım hududu ve kiracı tahliye etmenin uzun sürmesi de mesken sahiplerini bu yola itiyor. İlan sitelerinde yer alan bilgilere nazaran İstanbul’da paylaşımlı oda fiyatları şöyle:
Kadıköy’de 3 kişilik odada kişi başı 4 bin 750 lira, bir ilanda da 4 kişilik odada 2 bin 250 lira isteniyor.
Avcılar’da 2-3 kişilik oda için kişi başı ödeme 4 bin lira.
Esenyurt’ta 2 kişilik odada kalmanın kişi başı maliyeti 2 bin 850 lira.
Bayrampaşa’da 4 kişilik oda için her bir kiracı 1500 lira ödüyor.
Bağcılar’da 6 kişilik odalara kişi başı 1.700 lira ödeniyor.
Yenibosna’da 2 kişilik odada kişi başı kira bedeli 3 bin 300 lira.
Şirinevler’de 3 kişilik odalar 3 bin lira.
Fatih’te 2 kişilik oda 4 bin lira.
Ataşehir’de 5 kişilik bir oda için istenen kira bedeli 2 bin 700 lira.
Ümraniye’de 2 kişilik odada kişi başı kira 4 bin 500 lira.
Güngören’de 2 ranza konulan 4 kişilik odada kişi başı 2 bin lira isteniyor.
Oda 2 kişilik olursa 4 bin, tek kişilik olursa 6 bin liraya çıkıyor. 6-8 kişilik odalarda ise 1.500 lira.
Bu tip kiralamaların yasal olup olmaması ile ilgili konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, şunları söyledi:
“Ev sahibi ya da mesken Sahibinden alt kiralama hakkı alan kiracı konutu birden fazla şahsa kiraya verebilir. Bunu kısa ve uzun devir olarak ele almak gerek. Günlük, haftalık ya da dönemlik kiralama yapılıyorsa bu Yargıtay’ın son devirde verdiği kararlara nazaran ticari bir kiralamadır. Mesken sahibi, apartman ya da sitede maliklerin yüzde 100’ünden onay almak zorundadır. Tek başına yönetici onayı yetmez. Bir gelir kelam konusu olduğu için konut sahibi, mali açılış yapmak durumunda. Ayrıyeten konutta kalanların kimlik bilgisini de jandarma ya da polise bildirmeli.
Uzun periyot bir kiralama varsa (6 ay ve üzeri), bu kere Kat Mülkiyet Kanunu’na nazaran; tüm kiracıların kimlik bilgileri apartman ya da site idaresine bildirilmek ve yasal ikamet kaydı yaptırılmak zorunda. Kısa periyot üzere komşulardan yüzde 100 onay kaidesi aranmaz. Şayet apartman tertibini, komşuluk hukukunu bozan bir durum varsa evvel mesken sahibine ikazda bulunulur. Sorun düzelmezse, kat maliklerinin yarısından fazlası genel heyeti toplayarak konutun satışını talep edebilir.
Bu tip kiralama yapacak vatandaşlar ise şunlara dikkat etmeli; Şayet konutu ev sahibi değil, kiracıdan kiralıyorsa o kiracının alt kiralama hakkı olup olmadığını öğrenmeli. Mesken sahibinden habersiz bâtın bir kiralama varsa, siz tertipli ödeme de yapsanız konut sahibinin tahliye talebinden etkilenirsiniz. Ayrıyeten kontrata direkt taraf olmazsanız, mesken sahibi ve size konutu kiralayan kiracının ortasındaki tüm hukuksal uyuşmazlıklardan olumsuz etkilenirsiniz. Şayet kişi mesken sahibinden kiralama yapacaksa da kesinlikle kira mukavelesi yapmalı, kelamlı bir mutabakat ile ödeme yapmamalı.”
patronlardunyasi.com
