Ekonomim’in haberine nazaran,Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat’ta yaşanan zelzele Türkiye’nin kıymet artışı haritasını değiştirdi. Bugüne kadar yükle kıymet artışında Ege ve Akdeniz kentleri önde giderken, büyük felaket sonrası zelzele riski düşük olan vilayetler yükselişe geçti. Endeksa’nın Türkiye’de en fazla paha artışı yaşayan 10 kenti listesine nazaran, son bir yılda yüzde 172’lik paha artışıyla Kırklareli birinci sırada yer alırken, Edirne yüzde 160 artışla listede ikinci sırada yer aldı. Bilhassa İstanbulluların ağır ilgisi nedeniyle Kırklareli’nde ortalama satılık konut fiyatları 1 milyon 849 bin TL, Edirne’de 2 milyon 51 bin TL oldu. Sarsıntıdan etkilenen Hatay’da yüzde 157’lik paha artışıyla 3’üncü sırada yer alırken, Hatay’ı sırasıyla yüzde 146’lık artışla Kırıkkale ve yüzde 145’lik artışla Malatya izledi.
5 KENTİ BİRDEN YÜKSELDİ
Listenin kalan yarısını ise Karadeniz Bölgesi’nden sırasıyla Zonguldak, Karabük, Rize, Kastamonu ve Sinop doldurdu. Sarsıntıdan en az etkilenecek bölgelerin başında gösterilen Karadeniz kentleri, bilhassa Marmara bölgesinde yaşayan yöre halkı başta olmak üzere, birçok yerden ilgi görmeye başladı. Taleple birlikte birçok kentte satılık konut stoklarının azaldığı dikkat çekiyor.
KİRA ARTIŞINDA SARSINTI KENTLERİ ÖNDE
Azalan stok nedeniyle Türkiye’de son bir yılda kiralık konutlarda en fazla yükselme yüzde 249’luk artışla zelzele vilayetleri Hatay ve Malatya’da oldu. Hatay ve Malatya’yı yüzde 230’luk artışla Kahramanmaraş takip etti.
Kiralık konut kıymetlerinde en az yükselme yaşanan vilayet ise 44’lük artışla Adana oldu. Adana’yı yüzde 55 artış ile Muğla ve yüzde 68 artış ile Antalya takip ediiyor Yaz devrine girilmesiyle birlikte Muğla ve Antalya üzere turistik vilayetlerde aylık ortalama kira bedeli değişimi yükselişe geçerken, kiralık stokları azalma gösterdi. Önümüzdeki üç ay boyunca bu bölgelerdeki kira bedel değişiminin daha yüksek düzeylerde gözlemlenebileceğini belirtilirken, yıllık bedel değişim oranının başka vilayetlere nazaran bir nebze düşük kalacağı öngörülüyor.
Satılık konutta ise en düşük yükseliş Gaziantep’te oldu. Vilayette yıllık artış yüzde 66 olarak gerçekleşirken, Gaziantep’te ortalama satılık konut fiyatı 1 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Gaziantep’i yüzde 70 artışla Kilis takip etti.
“ARAPLARA CENNET OLAN TRABZON’DA CEHENNEMİ YAŞAMAYALIM”
Öte yandan Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Mayıs 2023 Kiralık Konut Piyasası raporuna nazaran Türkiye’de kiralık konutların en kıymetli olduğu kent Trabzon oldu. Trabzon’da yıllık cari kira artışı yüzde 300’e ulaştı. Vatandaşlar geçen yıl 3 bin lira olan konutu bu yıl 3 kat fazla ödeyerek kiralayabilirken, mesken ve apart sahipleri birebir yerleri, bölgeye gelen turistlere günlük 5 bin liraya kiralamayı tercih ediyor. Evlenecek çiftler ise düğünde takılarla toplanacak paraya güveniyor.
PROJE YOK, İMALAT YOK, KONUT YOK
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Lideri Ayhan Taflan, ekonomik krizle birlikte inşaat kesiminin durma noktasına geldiğini, mevcut konutların kıymetinin bu nedenle arttığını söyledi.
Kira artışları karşısında vatandaşların güç vakitler geçirdiğini söyleyen Taflan, “Maalesef yaşadığımız süreçte Trabzon’da yüzde 200-300’lere varan kira artışlarıyla karşı karşıyayız. Proje yok, konut yok, imalat yok, ortada bir yapı yok. Olanlar da çok değerli oluyor. Fabrikası, endüstrisi olmayan bir kentte yaşıyoruz. Emekçi, memur, küçük esnaf kentidir Trabzon. Bu beşerler bu gelir karşılığında bu kiraları nasıl ödeyecekler” dedi.
YERLİ VATANDAŞIN AYLIK KİRASINI, ARAP TURİST BİR GÜNDE VERİYOR
Üniversite öğrencilerinin sarsıntı nedeniyle boşalttıkları konutların Körfez ülkelerinden gelen yabancı turistlere verildiğini tabir eden Taflan, “Evlerin yıllık kiralarını ödeyen öğrenciler, zelzele nedeniyle yaşadığı vilayetlere geri döndüler. Mal sahiplerinin almış oldukları kiraları geri ödemesi gerekir. O öğrencilerin konutlarında artık Arap turistler kalıyor. Kirası 7-8 bin lira olan bir konuta, Arap turistler bir günde o parayı veriyor. Tayin olup gelen memurların barınacak yerleri yok” diye konuştu.
Arap turistlerin Trabzon iktisadına çok büyük katkısı olduğuna da dikkat çeken Lider Taflan, “Bir ilin kalkınması için turizm çok değerlidir. Körfez ülkelerinden gelen vatandaşlar için Trabzon bir cennet durumunda iken bizde cennette yaşıyoruz lakin bu süreçte cehennemi yaşamayalım istiyoruz. O cennetin içinde biz de onlar üzere rahat yaşayalım. Diğerlerine cennet olan ilimiz bize de cennet olsun” diye konuştu.
DENETİMLER ARTTIRILMALI
Piyasanın denetimsiz şekillendiğini ve kontrolün sağlanması gerektiğini belirten Taflan, “Biz veryansın ediyoruz. Toplumsal medya mecralarında yetkisi olmayan şahıslar kayıt dışı işler yapıyor. Hem devlete, hem de vatandaşa ziyan veriyorlar. Biz tespit ettiğimiz durumları ilgili kurumlara bildiriyoruz. Kontroller yapılmalı ve cezalar uygulanmalı” dedi.
patronlardunyasi.com
