Meltem GÜNAY
Hikayeleri ve mimarileriyle İstanbul Boğazı’nın iki yakasında adeta birer inci üzere sıralanan yalılara ilgi giderek artıyor. Asırlara meydan okuyan yalılar hem güzellikleriyle hem de fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Boğazın en değerli yalısı 100 milyon dolara satışa çıkarılan Zeki Paşa Yalısı… Kiralık yalılarda ise fiyatlar 100 bin dolara kadar çıkabiliyor. Yalıların fiyatlarını ise özellikleri kadar lokasyonları da belirliyor. En değerli yalılar Anadolu Yakası’nda, bilhassa Anadolu Hisarı’nda yer alıyor. Yalılar konusunda kesimin duayen isimlerinden olan Ayıkcan Emlak’ın kurucusu Yüksel Ayıkcan’la birlikte çalışmalarını sürdüren gayrimenkul Danışmanı Sinem Ayıkcan Yılmaz, İşverenler Dünyası’na, İstanbul’un incisi yalılarda son durumu anlattı.
660 YALI VAR YÜZDE 10’U SATILIK
Boğaz sınırında 660 civarı yalı var. Bunlardan Anadolu yakasında bulunan 192’si ve Avrupa yakasındandaki 173’ü tarihi eser özelliği taşıyor. Her devir yalıların ortalama yüzde 10’unun satışta olduğunu belirten Sinem Ayıkcan Yılmaz, “Normalde her periyot bu yalılardan 50-60’ı satışa çıkar. Toplam yalıların yüzde 10’u üzere düşünün. Kimi yalılar satılır bazen yenileri eklenir lakin genelde bu bantta devam eder” dedi. Yılmaz, şu anda da 50’yi aşkın satılık yalı olduğunu söyledi.
BOĞAZ’IN EN DEĞERLİ YALISI
Şu anda Boğaz sınırında satışta olan Zeki Paşa Yalısı, hem Türkiye’nin hem de dünyanın en kıymetli mülklerinden biri. Yalının fiyatı 100 milyon dolar.
Rumeli Hisarı’nda bulunan yapı, 19. yüzyılın ikinci yarısında Fransız mimar Alexandre Vallaury tarafından 2. Abdülhamid periyodu nazırlarından Müşir Zeki Paşa için yapılmış. 23 oda, 5 salon ve 8 banyolu yalı, 110 metre denize cephesiyle Boğaz’ın en uzun rıhtım cephelerinden birine sahip. 5 kattan oluşan yalının 510 metrakare oturum alanı var.
Yalının şu andaki sahiplerinin hala içinde oturduğunu anlatan Yılmaz, “Şu ana kadar hiç onarım görmeyen özgün yapısını koruyan bir yalı. Parkeleri, kapıları, vitrayları hepsi özgün. Yalnızca en alt kattaki hamam kaldırılmış, katlara da bir banyo ve mutfak eklenmiş durumda. Yalının sahipleri ise satış konusunda çok seçici. Bazen ismini söylem ettiğimiz insanların gelmesini bile istemeyecek kadar ihtimamlı davranıyorlar. Herkesin gelip görmesini de istemiyorlar. Çok çok seçici davrandığımız bir yalı” diye konuştu. Tarihi yalı şu anda Baştımar ailesine ilişkin.
EN UCUZ YALILAR 3-4 MİLYON DOLAR
Konum olarak en çok Sarıyer’in uç kısımları, Büyükdere civarı, Anadolu ve Rumeli Kavağı civarında olan yalıların fiyatları ise 3-4 milyon dolar ortasında değişiyor. “
EN DEĞERLİLER ANADOLU HİSARI, EN UCUZLAR SARIYER’DE
Yalıların fiyatlarını yapıların özellikleri dışında pozisyonlarının belirlediğini söyleyen Sinem Ayıkcan Yılmaz, “Anadolu yakasında Kandilli-Vaniköy-Anadolu Hisarı en çok tercih edilen lokasyon. Son on yılda en fazla satışın yapıldığı ve değerlenen yer de Anadolu Hisarı oldu. Avrupa yakasında ise Bebek ve Yeniköy civarındaki yalıların fiyatları yüksek. Tekrar yalının denize olan cephesinin uzunluğu, binanın tarihi dokusu, mimarisi de fiyatı belirleyen ögelerin başında geliyor. Yalının Osmanlı mimarisi özellikleri taşıması ya da Markiz merdiven dediğimiz ikili merdivene sahip olması fiyatı artıran özelliklerden” diye bilgi verdi.
“YABANCILAR BAKIYOR, YERLİLER ALIYOR”
Yalıların en çok kim tarafından satın alındığı sorusuna ise Yılmaz şu cevabı verdi:
“Yalı sahibi olmak her vakit ilgi çekiyor zira en üst nokta burası. Yabancılar bakıyor, yerliler alıyor. Yabancılar genelde merak ediyorlar. Zira bu yapılar çok özel bir noktada bulunuyor. Meraktan gelip geziyorlar lakin satın almayı tercih etmiyorlar. Geçen sene Rus işadamı Abramoviç, Anadolu Hisarı’nda Feyyaz Tokar’ın eski yalısını kiraladıktan sonra inanılmaz bir Rus ilgisi oldu. Piyasada fiyatlar uçtu ancak satın alan olmadı. Şu anda 20 tane yabancı yalı sahibi ya çıkar ya çıkmaz.
Yine Boğaz’ın en uzun kıyısına sahip yalılardan Yeniköy’de bulunan Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı, Ankaralı bir aile olan Erbilgin ailesi tarafından 2015 yılında Katar Buyruğu Pir Temim ‘e satılmıştı. Araplar da yalılara ilgi gösteriyor ancak satın almıyorlar. Onlar bilhassa yalılarda çekilen Türk dizilerinden ötürü merak edip geliyorlar. Mesela Gümüş dizisinin çekildiği Abut Efendi Yalısı o periyot çok ilgi görmüştü. Hatta aile, bir turizm şirketi ile anlaşarak girişi 50 euroya turistlerin yalıyı gezmelerine müsaade vermişti.”
KİRALIK YALILARIN FİYATLARI DA 100 BİN DOLARI BULUYOR
Kiralık yalıların da ilgi çektiğini ancak çok az kiralık yalı olduğunu söyleyen Yılmaz, “Şu anda Anadolu yakasında 4, Avrupa yakasında 3 tane kiralık yalı var. Pandemi ve zelzeleden ötürü kiralık yalılara ilgi arttı ve fiyatları da yükseldi. 20-25 bin dolardan başlıyor 100 bin dolara kadar yükseliyor” diye bilgi verdi.
patronlardunyasi.com
