Son yıllarda süratle artan kiralar nedeniyle tavan artırım uygulaması devreye alındı. Geçen yıl başlayan sınırlamada mühlet bir yıl daha uzatıldı. Buna nazaran 2 Temmuz 2024 tarihine kadar mukavele yenileme devrinde kiracılara en çok yüzde 25 artırım yapılacak. Kiracılar düzenlemeden şad olurken, mülk sahipleri alternatif yollara yöneldi. Bazıları konutunu boş tutmayı seçerken, bazıları de tahlili kısa devir kiralamada buldu.
Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran son aylarda meskenlerini kiraya verecek mülk sahipleri ‘haftalık ya da aylık olsun’ diyor. Böylelikle her kiralamada yeni bir bedel belirleyebilen mülk sahipleri, hem yüzde 25 artırım sonuna takılmıyor, hem de tahliye meselesini bertaraf ediyor. Öte yandan kiralık konut arzının sonlu olduğu bu periyotta, kısa devir kiralamadaki artış uzun devir için mesken arayan vatandaşları daha da zorluyor.
GÜNLÜK YAHUT HAFTALIK KİRACILAR ARANIYOR
Geçmiş yıllarda kentin merkezi ilçelerinde turizm odaklı ilerleyen kısa periyot kiralama kesimi artık çok daha yaygın. İstanbul’un gelişen çeperlerinde dahi kısa devir kiralık ilanları epeyce fazla. Mülk sahipleri, komite karşılığı bu tip kiralama yapan profesyonel şirketlerle ya da emlak ofisleri aracılığıyla kiracı arıyor. Günlük ve haftalık kiralamanın yanında aylık, üç aylık, altı aylık seçenekler de sunuluyor.
İstanbul Sancaktepe’de emlak ofisi sahibi Kaan Doğan, yüzde 25 hududu sonrası kısa devir kiralık sayısının artığını belirtti ve “Ev sahibinin tercihi artık kısa periyot. Zira tek müşteri ile uzun devir için anlaşırsa yüzde 25 artırım yapabilecek. Lakin kısa periyotta her yeni kiracıdan istediği sayısı talep edebiliyor. Senede birkaç ay boş kalsa da bunu göze alıyor” dedi.
SENELİK 19 BİN, AYLIK 40 BİN TL
Şişli’de emlak danışmalığı yapan Ferhat Taban de talebi şöyle anlattı:
“Kimi mülk sahipleri kiracı ile uğraşmamak için kısa devri seçiyor. Artırım hududunun yanında tahliye müddetlerinin çok uzun olması da tesirli. Zelzele sonrası bölgede eski meskenlerinden taşınanlar eşyalarını da bıraktı ve kısa-orta periyot kiraya vermeye başladılar. Fakat fiyatlar çok yüksek. Şişli’de yıllık olunca 19 bin lira olan aylık kira, aylık 40 bin liraya çıkıyor. Bu sayılara doluluk yakalanması güç.”
Halkalı bölgesinde çalışan emlak danışmanı Mahmut Manga da mesken sahiplerinin yüzde 25 artırım sonunu kabul etmediğini belirtti. Manga piyasayı şöyle anlattı:
“Kira gelirini artırmak ve tek bir kiracıya bağlı kalmamak için kısa devir kiralamayı seçenler var. Bir de son periyotta içinde kiracısı olan mesken satılmıyor. Mesken Sahibi uzun periyot kiracı gelirse istediğinde mülkünü satamayacağını biliyor. Hem kira sonuna takılmamak için hem de istediğinde satma özgürlüğü olsun diye alternatif kiralama modeline yöneliyor. Bölgemizde genelde üç-altı ay ya da bir yıl müddetli kiracı isteniyor.”
“SIKI KONTROL GEREKLİ”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Lider Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son iki yılda ülke genelinde günlük kiralık ilan sayısının yüzde 50 arttığını söyledi. Son aylarda da yüzde 25 artırım hududu nedeniyle dairesini kiraya vereceklerin eşyalı kısa periyot kiralama modeline yöneldiğini belirten Özelmacıklı, “Konut arzının yetersiz olması nedeniyle bu alandaki büyüme kiralık konut arayanlar için negatif bir durum. Bu nedenle dünyada Airbnb’ye yasak getiren ülkeler oldu. Ülkemizde de süratle büyüyen kısa periyot kiralama kesimi için yasak değil ancak sıkı kontrol gerekli. Zarurî olduğu halde maalesef biliyoruz ki kimlik bildirimi yapılmadan konutlar kiralanıyor. İşi yasal yerine uygun yapanlar fakat yüzde 10-15 civarında” dedi.
Özelmacıklı, Kira geliri için mesken alanların yanı sıra, pandemi sonrası kent değiştirenlerin, meskeni kentsel dönüşüme girme sürecinde olanların, gurbetçilerin ve kiracı pozisyonundaki öğrencilerin kısa devir kiralama modelini seçtiğini kaydetti.
patronlardunyasi.com
